Ohne Makler verkaufen in Luxemburg: Praktischer Ratgeber 2026

Einleitung

Im Jahr 2026 werden etwa 15 bis 20% der Immobilienverkäufe in Luxemburg privat, ohne Makler, abgewickelt. Die Ersparnis bei der Provision (2-5% + MwSt.) ist verlockend, besonders bei einem Markt, wo die Medianimmobilie über 750.000 € liegt.

Vorteile des Privatverkaufs

1. Provisionsersparnis

Bei einer Immobilie für 900.000 € beträgt die Provision bei 3% + MwSt. ganze 31.590 €.

2. Volle Kontrolle über den Prozess

Sie entscheiden über Preis, Besichtigungszeiten, Verhandlungsstrategie und Timing.

Nachteile des Privatverkaufs

1. Generell niedrigerer Verkaufspreis

Statistiken zeigen, dass privat verkaufte Immobilien im Durchschnitt 5 bis 10% günstiger verkauft werden als über Makler.

2. Längere Verkaufszeiten

Ohne Multi-Channel-Exposition und Käuferdatei dauert der Verkauf durchschnittlich 40% länger.

3. Erheblicher Zeitaufwand

Rechnen Sie mit 10-20 Stunden pro Woche während der gesamten Verkaufsdauer.

Schritte für den Privatverkauf

1. Korrekte Bewertung über Sellect.lu. 2. Alle Pflichtdokumente vorbereiten. 3. Professionelle Fotos und Reinigung. 4. Anzeige auf atHome.lu veröffentlichen. 5. Besichtigungen organisieren. 6. Finanzierungsnachweis fordern. 7. Vorvertrag vom Notar erstellen lassen.

Wann Privatverkauf sinnvoll ist

• Sie haben bereits einen Käufer
• Ihr Objekt liegt in einer stark nachgefragten Zone
• Sie haben Erfahrung mit Immobilienverkäufen

Wann ein Makler besser ist

• Sie haben keine Zeit für Besichtigungen
• Ihr Objekt liegt in einer weniger nachgefragten Gegend
• Es ist Ihr erster Immobilienverkauf

Vergleichen Sie Makler kostenlos auf Sellect.lu.

FAQ

Verkaufe ich wirklich günstiger ohne Makler?

Statistisch ja: 5 bis 10% weniger im Durchschnitt. Wenn die Provisionsersparnis (3%) geringer ist als der Preisunterschied (7%), ist der Privatverkauf nicht rentabel.

Was kostet eine Anzeige auf atHome als Privatperson?

Zwischen 100 und 200 €/Monat für eine Standardanzeige.

Brauche ich einen Anwalt für den Privatverkauf?

Nicht pflichtmäßig, aber dringend empfohlen, mindestens für den Vorvertrag. Honorare: 500-1.000 €.