Immobilienprovisionen in Luxemburg: Kompletter Leitfaden 2026

Einleitung

Die Maklerprovision ist oft der größte Kostenpunkt für einen Immobilienverkäufer in Luxemburg. Bei einer Immobilie für 900.000 € beträgt eine Provision von 3% + MwSt. ganze 31.590 €.

Wie funktioniert die Provision in Luxemburg?

In Luxemburg gibt es keinen gesetzlichen Tarif. Jede Agentur legt ihre eigenen Sätze fest:

• Durchschnittssatz: 3% + MwSt. (17%), also 3,51% brutto
• Spanne: 2% bis 5% + MwSt.
• Mindestprovision: einige Agenturen setzen ein Minimum von 5.000-10.000 €

Wer zahlt die Provision in Luxemburg?

In Luxemburg zahlt traditionell der Verkäufer die Maklerprovision.

Die MwSt. auf die Provision

Die Provision unterliegt der luxemburgischen MwSt. von 17%. 3% netto = 3,51% brutto.

Wie verhandelt man die Provision?

• Mehrere Agenturen vergleichen über Sellect.lu
• Ein Exklusivmandat anbieten (0,5-1% Rabatt)
• Bei hochwertigen Immobilien einen degressiven Satz verlangen

Auswirkung auf den Nettoverkaufspreis

Bei einem Verkauf für 900.000 €:

• 2% + MwSt.: Netto-Verkäufer = 878.940 €
• 3% + MwSt.: Netto-Verkäufer = 868.410 €
• 5% + MwSt.: Netto-Verkäufer = 847.350 €

Ist die Provision steuerlich absetzbar?

Ja. Die Maklerprovision ist bei der Berechnung des Wertzuwachses absetzbar.

FAQ

Ist die Provision verhandelbar?

Ja, immer. Es gibt keinen gesetzlichen Tarif in Luxemburg. Vergleichen Sie 3+ Agenturen auf Sellect.lu.

Was passiert, wenn ich den Vertrag vor dem Verkauf kündige?

Bei einem einfachen Mandat können Sie jederzeit kündigen. Bei einem Exklusivmandat müssen Sie die vereinbarte Dauer einhalten. Achtung: Eine Nachfolge-Klausel kann 6-12 Monate gelten.

Gibt es versteckte Maklergebühren?

Einige Agenturen berechnen Fotos (200-500 €), Premium-Werbung (100-300 €/Monat) oder geführte Besichtigungen separat. Fordern Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag.