Obligatorische Dokumente für den Verkauf in Luxemburg: Vollständige Checkliste

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einer guten Dokumentenvorbereitung. Hier ist die vollständige Liste der Dokumente, die Sie sammeln sollten, bevor Sie eine Agentur kontaktieren.

Ausweisdokumente des Verkäufers

• Gültiger Personalausweis oder Reisepass
• Aktueller Wohnsitznachweis (weniger als 3 Monate)
• Bei verheirateten Paaren: Familienbuch oder Heiratsurkunde
• Bei Gesellschaft: Handelsregisterauszug und Satzung

Eigentumsdokumente

• Eigentumsurkunde (notarielle Urkunde)
• Eigentumsbescheinigung bei kürzlichem Erwerb
• Bei Erbschaft: Erbschein
• Bei Schenkung: Schenkungsurkunde

Obligatorische technische Dokumente

Energieausweis (CPE)

• Obligatorisch und 10 Jahre gültig
• Muss ab der Anzeige erwähnt werden
• Zu bestellen, falls nicht aktuell

Für neuere Gebäude

• Baugenehmigung
• Konformitätsbescheinigung (Commodo-Incommodo)
• Genehmigte Architektenpläne
• Bauherrengarantien (wenn weniger als 10 Jahre)

Kataster- und städtebauliche Dokumente

• Katasterplanauszug
• Auszug aus der Katastermatrix
• Städtebauliche Bescheinigung (bei der Gemeinde anzufordern)
• PAG (Allgemeiner Entwicklungsplan) des Grundstücks

Eigentümergemeinschaftsdokumente

Bei Wohnung oder Haus in Miteigentum:

• Teilungserklärung
• Beschreibende Aufteilungserklärung
• Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen
• Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre
• Instandhaltungsnachweis des Gebäudes
• Bescheinigung des Verwalters (keine Schulden)
• Betriebskapital und Rücklagen

Finanzdokumente

• Letzte Grundsteuerbescheide
• Bei laufendem Kredit: Darlehenssaldobescheinigung
• Rechnungen für durchgeführte Arbeiten (zur Preisjustifizierung)
• Laufende Wartungsverträge (Heizung, Aufzug...)

Mietdokumente (bei vermieteter Immobilie)

• Laufender Mietvertrag
• Einzugsprotokoll
• Mietquittungen
• Verwaltete Kaution
• Mietvertragsänderungen

Nützliche Dokumente (nicht obligatorisch, aber empfohlen)

• Grundrisspläne (Architekt oder Vermesser)
• Qualitätsfotos
• Arbeitshistorie
• Energierechnungen (zur Käuferinformation)
• Freiwillige Gutachten (Asbest, Blei)

Praktischer Tipp

Erstellen Sie eine digitale Mappe mit allen gescannten Dokumenten. Das beschleunigt den Prozess mit der Agentur und dem Notar. Eine von Anfang an vollständige Mappe schafft Vertrauen bei Käufern und kann den Verkauf beschleunigen.