Quadratmeterpreise nach Stadtviertel in Luxemburg-Stadt: Detailanalyse 2026

Einleitung

Luxemburg-Stadt konzentriert die höchsten Immobilienpreise des Landes, mit erheblichen Unterschieden zwischen den Vierteln. Eine Wohnung im Limpertsberg wird im Durchschnitt 40% teurer verkauft als eine vergleichbare Wohnung in Bonnevoie.

Premium-Viertel (> 10.000 €/m²)

Belair

• Wohnung: 11.500 - 14.000 €/m²
• Haus: 10.000 - 13.000 €/m²
• Trend: stabil bis leicht steigend (+2%)

Limpertsberg

• Wohnung: 10.500 - 13.000 €/m²
• Haus: 9.500 - 12.500 €/m²
• Trend: moderate Steigerung (+3%)

Stadtzentrum

• Wohnung: 10.000 - 13.500 €/m²
• Trend: stabil (+1%)

Kirchberg

• Wohnung: 9.800 - 12.500 €/m²
• Trend: Steigerung (+4%, getragen durch die Tram)

Etablierte Viertel (7.500 - 10.000 €/m²)

Merl (8.500-10.500 €), Rollingergrund (8.000-10.000 €), Dommeldange (7.500-9.500 €), Eich (7.500-9.500 €), Beggen (7.500-9.000 €).

Aufstrebende Viertel (6.000 - 8.000 €/m²)

Bahnhof/Hollerich (7.000-9.000 €, +5-6%), Bonnevoie (6.500-8.500 €, +5%), Gasperich (7.500-9.500 €, +6-7%), Cessange (6.500-8.000 €, +4%), Hamm (6.000-7.500 €).

FAQ

Welches Viertel bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis?

Bonnevoie und Cessange bieten derzeit das beste Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Preise sind 30-40% niedriger als in Belair, steigen aber dank Tram und Stadterneuerung stark an.

Hat die Straßenbahn wirklich einen Einfluss auf die Preise?

Ja. Von der Tram bediente Viertel verzeichneten 5 bis 10% mehr Preissteigerung als andere Viertel zwischen 2020 und 2026.

Werden die Preise 2026-2027 weiter steigen?

Die Grundlagen bleiben solide. Nach der Korrektur 2022-2024 dürfte die Steigerung moderat bei 2 bis 5% pro Jahr liegen.