Prix immobiliers par quartier à Luxembourg-Ville en 2026

Luxembourg-Ville concentre le marché immobilier le plus dynamique du pays, avec des écarts de prix significatifs d'un quartier à l'autre. Voici notre analyse complète des prix au m² par quartier pour 2026, basée sur les dernières données du marché.

Vue d'ensemble du marché à Luxembourg-Ville

Le prix moyen au m² pour un appartement à Luxembourg-Ville s'établit à environ 10 500€/m² début 2026, en hausse modérée de 2% par rapport à fin 2025. Les maisons affichent un prix moyen de 12 800€/m². Pour une vision globale du marché, consultez notre analyse du marché 2026.

Quartiers premium (9 000 - 14 000€/m²)

Belair

Le quartier le plus prisé de la capitale. Résidentiel, calme, avec de belles propriétés.

• Appartements : 11 500 - 14 000€/m²
• Maisons : 13 000 - 16 000€/m²
• Tendance : stable à légère hausse

Limpertsberg

Quartier universitaire et familial, très recherché pour sa qualité de vie.

• Appartements : 10 500 - 13 000€/m²
• Maisons : 12 000 - 15 000€/m²
• Tendance : hausse modérée

Kirchberg

Quartier des institutions européennes, moderne et bien connecté par le tram.

• Appartements : 9 500 - 12 000€/m²
• Tendance : hausse portée par le tram

Quartiers intermédiaires (7 500 - 10 000€/m²)

Centre-Ville / Ville-Haute

Cœur historique, commerces et vie culturelle.

• Appartements : 8 500 - 11 000€/m²
• Tendance : stable

Merl

Quartier résidentiel calme, apprécié des familles.

• Appartements : 9 000 - 11 000€/m²
• Maisons : 11 000 - 13 500€/m²
• Tendance : hausse légère

Gasperich / Cloche d'Or

Quartier en plein développement avec le centre commercial Cloche d'Or.

• Appartements neufs : 9 500 - 12 000€/m²
• Tendance : hausse (développement en cours)

Clausen

Ancien quartier pittoresque au pied de la vieille ville.

• Appartements : 8 000 - 10 500€/m²
• Tendance : stable

Quartiers accessibles (6 000 - 9 000€/m²)

Gare

Quartier en pleine mutation, excellente desserte par les transports.

• Appartements : 7 500 - 9 500€/m²
• Tendance : hausse (renouvellement urbain)

Bonnevoie

Quartier multiculturel et vivant, bien desservi par le tram.

• Appartements : 7 000 - 9 000€/m²
• Tendance : hausse (effet tram)

Cessange

Quartier résidentiel calme à l'ouest, en développement.

• Appartements : 7 500 - 9 500€/m²
• Tendance : hausse modérée

Eich / Beggen

Quartiers nord résidentiels, verdoyants et familiaux.

• Appartements : 7 000 - 9 000€/m²
• Maisons : 9 000 - 12 000€/m²
• Tendance : stable

Rollingergrund / Grund

Quartiers historiques nichés dans la vallée de la Pétrusse.

• Appartements : 7 500 - 10 000€/m²
• Tendance : stable

Conseils pour les vendeurs

• Quartiers premium : les acheteurs attendent une prestation haut de gamme — investissez dans la présentation
• Quartiers en développement : mettez en avant les projets urbains (tram, commerces, écoles)
• Quartiers accessibles : valorisez le potentiel de plus-value à moyen terme

Pour connaître les prix dans les autres communes, consultez notre analyse des prix par commune et notre dossier sur les quartiers émergents.

FAQ

Quel est le quartier le plus cher de Luxembourg-Ville ?

Belair reste le quartier le plus cher avec des prix pouvant atteindre 14 000€/m² pour des appartements de standing. Limpertsberg suit de près avec des prix jusqu'à 13 000€/m².

Quels quartiers offrent le meilleur potentiel de plus-value ?

Les quartiers Gare et Bonnevoie, portés par l'extension du tram et le renouvellement urbain, affichent le meilleur potentiel de valorisation à moyen terme. Gasperich/Cloche d'Or profite également de ses développements en cours.

Le tram a-t-il un impact sur les prix ?

Oui, les quartiers desservis par le tram (Kirchberg, Gare, Bonnevoie) ont vu leurs prix augmenter de 5 à 10% par rapport aux quartiers non desservis. L'extension vers l'aéroport et le sud devrait continuer cette tendance.