Als Nichtansässiger in Luxemburg verkaufen
Sie leben im Ausland und verkaufen eine Luxemburger Immobilie? Verstehen Sie die steuerlichen Besonderheiten.
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Als Nichtansässiger in Luxemburg eine Immobilie zu verkaufen bringt besondere steuerliche Herausforderungen. Zwei Steuersysteme, Doppelbesteuerungsabkommen, Quellensteuer - professionelle Beratung ist hier besonders wichtig.
Vorteile
Warum Sellect.lu wählen?
Klarheit
Verständliche Erklärung der Regeln.
DBA-Analyse
Welches Abkommen gilt für Sie?
Optimierung
Legale Gestaltungsmöglichkeiten.
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Verbindung zu Steuerexperten.
Das Prinzip der Immobilienbesteuerung
Immobiliengewinne werden grundsätzlich dort besteuert, wo die Immobilie liegt (Belegenheitsprinzip). Luxemburg hat das Recht, den Gewinn zu besteuern, unabhängig von Ihrem Wohnsitz.
Wie funktioniert es?
Wohnsitz-Analyse
Wo sind Sie steuerlich ansässig?
DBA prüfen
Welche Regeln gelten?
Steuerlast berechnen
In beiden Ländern.
Doppelbesteuerungsabkommen
Luxemburg hat mit vielen Ländern DBAs. Diese regeln, ob Ihr Wohnsitzland den Gewinn zusätzlich besteuern darf oder ob Anrechnung/Freistellung gilt. Die Regeln variieren stark je nach Land.
Checkliste für Nichtansässige
Vor dem Verkauf:
- Steuerlichen Wohnsitz eindeutig klären
- Anwendbares DBA identifizieren
- Steuerberater in beiden Ländern konsultieren
- Alle Belege für Erwerbskosten und Verbesserungen sammeln
Häufig gestellte Fragen
Alles was Sie wissen müssen
Weiterführende Inhalte
Ratgeber
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