Der Einfluss der Tram auf die Immobilienpreise in Luxemburg

Seit ihrer Inbetriebnahme 2017 hat die Luxemburger Straßenbahn die städtische Mobilität tiefgreifend verändert. Aber ihr Einfluss geht weit über den Transport hinaus: Sie zeichnet auch die Karte der Immobilienpreise neu.

Das Luxemburger Straßenbahnnetz

Aktuelle Linie und Erweiterungen

Die Entwicklung des Netzes:

• 2017: Inbetriebnahme Luxexpo - Pont Rouge
• 2020: Erweiterung Hauptbahnhof
• 2023: Erweiterung Bonnevoie
• 2024: Erweiterung zum Flughafen
• Zukunft: Erweiterung nach Hollerich, Cloche d'Or

Auswirkungen auf Immobilienpreise

"Tram-Nähe"-Effekt

Studien zeigen einen erheblichen Einfluss:

• +5% bis +15% im Umkreis von 400m einer Station
• Stärkerer Effekt bei Wohnungen als bei Häusern
• Antizipationseffekt: Anstieg schon vor der Eröffnung
• Preisstabilisierung nach dem Neuheitseffekt

Chancen für Verkäufer

Die Nähe hervorheben

Wenn Ihre Immobilie nahe an der Tram liegt:

• Nennen Sie die genaue Entfernung zur Station
• Geben Sie Fahrzeiten zu Arbeitszentren an
• Betonen Sie, dass kein Auto nötig ist

Sellect.lu Tipps

Um vom Tram-Effekt zu profitieren:

1. Heben Sie die Tram-Nähe in Ihrer Anzeige hervor
2. Berechnen und kommunizieren Sie Fahrzeiten
3. Zielen Sie auf Käufer, die am Kirchberg oder im Zentrum arbeiten
4. Bei künftigen Erweiterungen: antizipieren Sie die Wertsteigerung