Checkliste Immobilienverkauf Luxemburg: 30 Punkte zum Überprüfen

Einleitung

Der Verkauf einer Immobilie in Luxemburg umfasst zahlreiche Schritte. Vergessen Sie ein Dokument, übersehen Sie ein Detail, und Sie riskieren, Wochen und Tausende von Euro zu verlieren. Diese Checkliste deckt die 30 wesentlichen Punkte ab.

Phase 1: Vorbereitung

1. Immobilie von 3 Quellen bewerten lassen

Nutzen Sie das Bewertungstool von Sellect.lu + 2 Makler-Bewertungen.

2. Energieausweis (CPE) erhalten

Pflicht vor dem Verkauf. Kosten: 600-1.200 €. Bearbeitungszeit: 2-3 Wochen.

3. Eigentumstitel zusammenstellen

Original-Notarurkunde des Kaufs.

4. Katasterauszug erhalten

Beim Katasteramt erhältlich. Kostenlos für Eigentümer.

5. Pläne zusammenstellen

Architektenpläne, Baugenehmigung.

Phase 2: Aufwertung

11. Jedes Zimmer entrümpeln

Ein Drittel der Möbel entfernen.

12. Kleine Reparaturen durchführen

Budget: 500-2.000 €.

13. Professionelle Reinigung

Budget: 200-500 €.

Phase 3: Vermarktung

16. Zwischen Makler und Privatverkauf wählen

Vergleichen Sie Makler auf Sellect.lu.

18. Professionelle Fotos

Mindestens 15-20 Fotos bei natürlichem Licht.

Phase 4: Besichtigungen und Verhandlung

25. Angebote objektiv bewerten

Preis + Finanzierungsnachweis + aufschiebende Bedingungen.

Phase 5: Abschluss

27. Vorvertrag unterzeichnen

Anzahlung 10%, klare aufschiebende Bedingungen.

29. Notarielle Beurkundung

Vollständige Verlesung, gesicherte Zahlung, Schlüsselübergabe.

30. Steuererklärung

Wertzuwachs in der Steuererklärung des Verkaufsjahres angeben.

FAQ

Wie lange dauert die Vorbereitung aller Dokumente?

Rechnen Sie mit 2 bis 3 Wochen. Der Energieausweis ist oft am zeitaufwendigsten.

Welches Budget für die Verkaufsvorbereitung?

Mindestbudget: 1.500-3.000 €. Optimales Budget mit Home Staging: 3.000-6.000 €.