Checklist vente immobilière au Luxembourg : 30 points à vérifier

Introduction

Vendre un bien immobilier au Luxembourg implique de nombreuses étapes. Oubliez un document, négligez un détail, et vous risquez de perdre des semaines — et des milliers d'euros. Cette checklist couvre les 30 points essentiels à vérifier avant et pendant la vente.

Imprimez-la, cochez chaque point, et avancez sereinement. Pour le contexte complet, consultez notre guide complet de la vente.

Phase 1 : Préparation (avant la mise en vente)

1. Faire estimer votre bien par 3 sources

Utilisez l'estimateur Sellect.lu + 2 estimations d'agences. Croisez les résultats pour fixer un prix réaliste.

2. Obtenir le certificat de performance énergétique (CPE)

Obligatoire avant toute mise en vente. Coût : 600-1 200 €. Délai : 2-3 semaines. En savoir plus.

3. Rassembler le titre de propriété

L'acte notarié d'achat original. Si perdu, votre notaire peut en fournir une copie.

4. Obtenir l'extrait cadastral

Disponible à l'Administration du Cadastre. Gratuit pour les propriétaires.

5. Réunir les plans du bien

Plans d'architecte, permis de construire, plans modifiés après travaux.

6. Vérifier la situation hypothécaire

Contactez votre banque pour connaître le solde du prêt et les frais de remboursement anticipé.

7. Calculer la plus-value potentielle

Utilisez notre guide fiscal pour estimer votre imposition et les options d'optimisation.

8. Documents copropriété (si applicable)

Décompte de charges (3 ans), PV d'AG (3 ans), règlement de copropriété, état du fonds de réserve.

9. Vérifier les travaux non déclarés

Si des travaux ont été réalisés sans permis, régularisez auprès de la commune avant la mise en vente.

10. Vérifier le PAG/PAP

Consultez le plan d'aménagement général de votre commune pour connaître le zonage et les droits constructibles.

Phase 2 : Valorisation du bien

11. Désencombrer chaque pièce

Retirez un tiers des meubles et tous les objets personnels. L'acheteur doit pouvoir se projeter.

12. Effectuer les petites réparations

Fissures, peinture écaillée, joints moisis, robinets qui gouttent, portes qui grincent. Budget : 500-2 000 €.

13. Nettoyage professionnel

Nettoyage complet incluant vitres, sols, cuisine et salles de bain. Budget : 200-500 €.

14. Home staging (recommandé)

Investissement : 1 000-3 000 €. ROI : 5-15% sur le prix de vente. Vaut-il le coup ?

15. Réparations énergétiques rapides

Joints de fenêtres, isolation de la toiture, thermostat programmable. Peuvent améliorer le classement CPE de 1-2 niveaux.

Phase 3 : Commercialisation

16. Choisir entre agence et vente directe

Comparez les agences sur Sellect.lu avant de décider.

17. Signer le mandat (si agence)

3 mois max, clause de résiliation claire, commission convenue par écrit.

18. Photos professionnelles

15-20 photos minimum, lumière naturelle, objectif grand angle.

19. Visite virtuelle 3D

Augmente les contacts de 40% et pré-qualifie les visiteurs.

20. Rédaction de l'annonce

Description structurée, points forts en premier, surface et prix clairs.

21. Diffusion multicanal

atHome, Immotop, réseaux sociaux, site agence. Minimum 3 canaux.

Phase 4 : Visites et négociation

22. Préparer le bien avant chaque visite

Aérer, allumer les lumières, ranger, température agréable, odeur neutre.

23. Dossier de présentation pour les visiteurs

CPE, plans, montant des charges, impôts fonciers, photos des travaux réalisés.

24. Collecter les retours après visites

Notez les commentaires des visiteurs. Si le prix est systématiquement mentionné, reconsidérez votre positionnement.

25. Évaluer les offres objectivement

Prix + preuve de financement + conditions suspensives + date de signature souhaitée.

Phase 5 : Conclusion

26. Vérifier la preuve de financement de l'acheteur

Attestation bancaire de principe obligatoire avant d'accepter une offre.

27. Signer le compromis de vente

Acompte de 10%, conditions suspensives claires, liste des éléments inclus. Guide du compromis.

28. Préparer le déménagement

Commencez dès la signature du compromis. Le bien doit être libre à la date de l'acte.

29. Signature de l'acte notarié

Lecture intégrale, paiement sécurisé via le notaire, remise des clés.

30. Déclaration fiscale

Déclarez la plus-value dans votre déclaration d'impôts de l'année de la vente.

FAQ

Combien de temps faut-il pour préparer tous les documents ?

Comptez 2 à 3 semaines pour rassembler tous les documents. Le CPE est souvent le plus long à obtenir. Commencez par celui-ci dès que vous envisagez de vendre.

Puis-je commencer à montrer le bien sans avoir tous les documents ?

Vous pouvez organiser des visites informelles, mais le CPE doit être disponible dès la publication de l'annonce. Les autres documents sont nécessaires au plus tard pour le compromis de vente.

Quel budget prévoir pour préparer le bien à la vente ?

Budget minimum : 1 500-3 000 € (CPE + nettoyage + petites réparations). Budget optimal avec home staging : 3 000-6 000 €. Ce budget est récupéré largement grâce à un meilleur prix de vente et un délai de vente réduit.

Dois-je tout faire avant de contacter une agence ?

Non. Vous pouvez contacter les agences dès que vous avez l'estimation et le CPE. L'agence peut vous guider sur les améliorations prioritaires. Comparez d'abord sur Sellect.lu.